Покупка, продажа и аренда недвижимости в ОАЭ под ключ

Ejari — это обязательная регистрация договора аренды в системе Дубайского земельного департамента (DLD).

Без неё договор аренды юридически не защищён ни для арендатора, ни для собственника.

⸻

Зачем он нужен:

1. Юридическая защита
Ejari подтверждает условия аренды и защищает обе стороны в случае спора.

2. Обязателен для сервисов
Без Ejari нельзя подключить DEWA (свет и воду), оформить визу по договору аренды или обратиться в суд по аренде.

⸻

How do we resolve this issue:
Мы оформляем Ejari за клиента, проверяем договор перед подписанием и следим, чтобы условия аренды были прозрачны для обеих сторон.

Срок сделки — от 1 недели до 1–2 месяцев.

Это зависит от типа объекта и способа оплаты.

⸻

What influences:
• готовый объект или off-plan (строящийся)
• наличная оплата или ипотека
• необходимость NOC от застройщика
• загруженность Dubai Land Department

⸻

Example:
Сделка за наличные по готовому объекту закрывается быстрее,
чем покупка в ипотеку с одобрением банка.

⸻

Result:
Мы заранее готовим документы и координируем застройщика, банк и Dubai Land Department, чтобы ускорить процесс.

Нет, для покупки недвижимости виза не обязательна.

Сделку можно провести удалённо или по доверенности, находясь в любой точке мира.

⸻

How it works:
• подписание документов онлайн или по доверенности
• оплата через банковский перевод
• регистрация права собственности в Dubai Land Department

⸻

Дополнительно:
При покупке объекта от определённой стоимости возможна подача на резидентскую визу инвестора — это отдельная опция, а не обязательное условие сделки.

Сложность зависит не столько от типа объекта, сколько от совокупности факторов сделки.

⸻

What influences:
• off-plan объекты на ранней стадии строительства
• объекты с обременением или спором между собственниками
• нестандартная ипотека или иностранный источник средств
• аренда с проблемным арендатором

⸻

Result:
Нет «сложных объектов» как таковых — есть сложные ситуации, где факторы накладываются друг на друга.

⸻

Important:
В большинстве случаев задача решается при правильной проверке объекта, юридическом сопровождении и подготовке документов.